Quận 4 với lợi thế về hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông chính vì vậy mà ngày càng được nhiều chủ đầu tư BĐS săn đón và phát triển rất nhiều dự án căn hộ chung cư Quận 4 được mọc lên tại đây trong những năm gần đây. Tuy nhiên nhiều chung cư Quận 4 vẫn chưa được cấp sổ hồng. Vậy bạn có nên lựa chọn đầu tư và nên đầu tư vào những chung cư nào tại đây. Thông tin bài viết sẽ cho bạn câu trả lời để bạn yên tâm lựa chọn cho mình một căn hộ chung cư hào hảo nhất!

1. Giá chung cư Quận 4 tăng vọt

Quận 4 có vị trí thuận lợi và hệ thống giao thông kết nối tốt với khu vực trung tâm. Với vị trí tiếp giáp ba mặt sông nước, nơi đây được ví như một “cù lao” giữa lòng TP.HCM. 

Hiện nay có rất nhiều dự án mới được xây dựng tại Quận 4 do nhu cầu sinh sống gần khu trung tâm của người dân ngày càng cao khiến cho thị trường căn hộ chung cư tăng giá chóng mặt.

Giá chung cư Quận 4 vẫn luôn không ngừng tăng cao

Cụ thể, thị trường ghi nhận mức độ tăng giá trong khoảng 40% – 60% đối với những căn hộ 2 phòng ngủ của các dự án cao cấp nằm trên mặt tiền đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Khoái…

Với những lợi thế về hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông, dân cư được nêu phía trên chính vì thế mà Quận 4 ngày càng được nhiều chủ đầu tư bất động sản có tên tuổi đầu tư và phát triển như Novaland, Phát Đạt, TNR Holding…

2. Vì sao các dự án chung cư tại Quận 4 chưa được cấp sổ hồng

Dưới đây là những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng hàng loạt các chung cư chưa được cấp sổ hồng

Nguyên nhân không được cấp sổ hồng chủ yếu từ phía chủ đầu tư

– Chủ đầu tư dự án không có đủ giấy tờ pháp lý, hoặc các loại giấy tờ không có tính minh bạch.

–  Chủ đầu tư xảy ra tranh chấp về các vấn đề như: giải phóng mặt bằng, mức đền bù thiệt hại cho người dân khu vực giải phóng,…

– Chủ đầu tư không thực hiện xong công trình, hoặc đã thực hiện xong nhưng không đúng với thiết kế ban đầu.

– Chủ đầu tư sử dụng sổ hồng để đi vay vốn ở ngân hàng.

3. Chỉ cần bạn biết cách thì dù không có sổ hồng mua bán vẫn thuận lợi

 Vậy có nên mua căn hộ chưa có sổ hồng và làm gì để giảm thiểu tối đa rủi ro khi mua dự án căn hộ chưa có sổ hồng. Dưới đây là một số cách mua bán căn hộ chung cư Quận 4 chưa có sổ hồng bạn nên tham khảo

Nắm rõ thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Mua căn hộ chưa có sổ hồng trực tiếp từ chủ đầu tư

Nếu mua nhà chung cư chưa sổ hồng từ chính chủ đầu tư thì hợp đồng mua nhà phải được ký trực tiếp với chủ đầu tư và nếu như trong thời điểm giao nhà mà chủ đầu tư vẫn chưa có sổ hồng thì hợp đồng đó phải được công chứng và trong hợp đồng phải ghi chú lại thời điểm có sổ hồng là khi nào.Để đảm bảo chắc chắn, người mua nên đàm phán để giữ lại phần trăm giá trị của nhà chung cư, đến khi nhận sổ hồng sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại.

 Mua chung cư chưa có sổ hồng từ các hộ gia đình hoặc cá nhân

Nếu bạn mua nhà chung cư chưa sổ hồng từ cá nhân hoặc hộ gia đình thì khi công chứng hợp đồng buộc người bán phải xuất trình hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó để thể hiện tính pháp lí của căn nhà.

Nếu như nhà chung cư đó đã mua bán lần thứ 3 thì khi công chứng phải xuất trình hợp đồng mua bán lần cuối cùng và quá trình mua – bán phải được thông qua chủ đầu tư, vì có những trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa nên như bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.

Trường hợp này có khá nhiều rủi ro, bởi vậy, hai bên mua và bán nên thực hiện giao dịch ở phòng công chứng để đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cả hai bên, đặc biệt là bên mua.

Mua dự án chưa có sổ hồng từ chủ đầu tư thứ cấp

Nếu quý khách hàng mua dự án chưa có sổ hồng từ các chủ đầu tư thứ cấp. Thì phải thực hiện mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định & pháp luật về kinh doanh bất động sản (không phân biệt đã nhận bàn giao nhà ở hoặc chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư).

Những ưu điểm của việc mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng để bạn cân nhắc:

– Thông thường các dự án căn hộ sẽ có biên độ giá tăng dần đều từ khi mở dự án xây móng cho đến bàn giao và cấp sổ hồng. Đi kèm với rủi ro chưa có sổ là việc mua được với mua giá thấp hơn 10-15%.

– Vậy nên việc tìm hiểu kỹ về uy tín chủ đầu tư, chất lượng căn hộ, và thời gian nhận nhà chưa quá 2 năm thì lựa chọn mua nhà chưa có sổ hồng vẫn là 1 phương án tiết kiệm tốt.

Với nền kinh tế hiện nay thì cân nhắc vừa mua được căn hộ chung cư Quận 4 vừa tích kiệm được tiền cũng là một cách đầu tư mà các bạn nên thử sức. Chúc bạn thành công!

>>> Xem thêm: Nội thất chung cư hiện đại và tối giản